Gentile Cliente
consigliamo a tutti i nostri Clienti Proprietari di tutelarsi, indipendentemente dall’inquilino.
L’esperienza ci insegna che anche l’inquilino più serio e con la busta paga più bella può diventare
involontariamente moroso (per la perdita del lavoro, o per una separazione, o per una malattia, etc)
e che il solo deposito cauzionale serve a bene poco.
Il prodotto che le consiglio interviene su tutte le problematiche che possano nascere durante la
locazione.
Detto in altre parole, se l’inquilino non paga la Società pagherà fino a:
1) 12 mensilità per canoni non pagati;
2) 3 mensilità per danni arrecati e/o spese condominiali non versate (e per questo motivo
può essere utilizzato per ridurre o sostituire il deposito cauzionale)
3) L’Avvocato gratis per tutta la procedura legale di sfratto (il cui valore commerciale è di
circa 2.500-3.000 euro)
La protezione durerà fino alla prima scadenza contrattuale (ad esempio per un contratto 4+4 il
prodotto avrà una durata di 4 anni).
Il prodotto non viene rilasciato a tutti, la Società analizzerà prima l’inquilino per verificare se ha le
caratteristiche per dare loro “quella fiducia” necessaria.
Solo in caso di esito positivo Lei diventerà loro Cliente. Dopodichè dovrà solo controllare il conto
corrente per verificare l’accredito dell’affitto.
Stop.
Se l’inquilino non paga, Lei dovrà chiamare la Società per avviare la gestione della morosità.
Consideri che nessun’altra Società sul mercato offre la gestione della morosità, che come può
immaginare è molto onerosa per la Società e naturalmente molto apprezzata dai tutti i Proprietari.
Nello specifico la Società:
1. effettuerà 2-3 solleciti telefonici per capire se l’inquilino ha avuto una difficoltà, se vuole o
non vuole pagare, etc.
2. invierà la raccomandata di messa in mora, in cui richiederà di pagare entro 7 giorni (attività
comunque propedeutica per iniziare qualche procedimento)
Se entro queste due settimane di gestione l’inquilino dovesse pagare l’affitto, la Società uscirà dalla
gestione e Lei potrà ricontattarla quando vuole.
Se l’inquilino non pagherà, la Società affiderà subito la pratica al proprio Ufficio Legale Interno al
fine di iniziare la procedura legale. Entro 3-5 giorni lavorativi verrà predisposto l’atto di intimazione
di sfratto e avviato l’iter legale (udienze etc) fino alla liberazione dell’immobile. Liberato l’immobile,
Lei sarà pagato dalla Società del dovuto.
(giusto per completezza, anche se a lei non interessa, dopo averla pagata la Società continuerà
l’attività legale nei confronti dell’inquilino per recuperare i soldi dati a Lei, maggiorati degli interessi
e delle spese legali.)
Una ultima informazione per lei: la Società gestirà tutto, questo oltre ad essere estremamente
comodo per lei, la tutelerà anche, perchè non avrà termini di attivazione da rispettare (cosa che
invece hanno gli altri prodotti presenti sul mercato) e quindi non le potrà mai dire di no e negare il
rimborso!
Solo altre due informazioni: Quanto costa e chi paga.
Il costo è di circa una mensilità per la prima scadenza contrattuale (se ad esempio il canone mensile
è di € 500, per i primi 4 anni il costo è di € 500) – La Società comunque invierà un preventivo scritto
ufficiale dopo l’analisi dell’inquilino (la nostra agenzia immobiliare provvederà ad inviare alla Società
tutti i documenti necessari e ad effettuare il disbrigo di tutte le pratiche con loro).
Normalmente il costo è a carico dell’Inquilino > in questo caso o viene ridotto il deposito cauzionale
o eliminato completamente. Ma può essere anche pagato dal Proprietario, specie quando il
Proprietario chiede di far versare l’intero deposito cauzionale.
Abbiamo notato che facendolo pagare all’inquilino, diventa anche un buon deterrente per non far
lasciare subito l’immobile locato.